使 用 说 明

一、本合同为示范文本，由农业农村部与国家市场监督管理总局联合制定，供农村土地（耕地）经营权出租（含转包）的当事人签订合同时参照使用。

二、合同签订前，双方当事人应当仔细阅读本合同内容，特别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容；对合同中的专业用词理解不一致的，可向当地农业农村部门或农村经营管理部门咨询。

三、合同签订前，工商企业等社会资本通过出租取得土地经营权的，应当依法履行资格审查、项目审核和风险防范等相关程序。

四、本合同文本中相关条款后留有空白行，供双方自行约定或者补充约定。双方当事人依法可以对文本条款的内容进行修改、 增补或者删减。合同签订生效后,未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。

五、双方当事人应当结合具体情况选择本合同协议条款中所提供的选择项，同意的在选择项前的□打√ ,不同意的打 ×。

六、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。

七、当事人订立合同的，应当在合同书上签字、盖章或者按指印。

八、本合同文本“当事人”部分，自然人填写身份证号码，农村集体经济组织填写农业农村部门赋予的统一社会信用代码，其他市场主体填写市场监督管理部门赋予的统一社会信用代码。

九、本合同编号由县级以上农业农村部门或农村经营管理部门指导乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门按统一规则填写。

根据《中华人民共和国民法典》 《中华人民共和国农村土地承包 法》和《农村土地经营权流转管理办法》等相关法律法规，本着平等、 自愿、公平、诚信、有偿的原则，经甲乙双方协商一致，就土地经营权出租事宜，签订本合同。

 

一、当事人

甲方（出租方）:                 

□社会信用代码:                  

□身份证号码:                    

法定代表人（负责人/农户代表人）：                  

身份证号码：                      

联系地址：                  联系电话：               

经营主体类型： □自然人 □农村承包经营户 □农民专业合作社

□家庭农场 □农村集体经济组织 □公司 □其他:          

 

乙方（承租方）：                 

□社会信用代码：                 

□身份证号码:                   

法定代表人（负责人/农户代表人）：                  

身份证号码：                     

联系地址：                   联系电话：              

经营主体类型：□自然人 □农村承包经营户 □农民专业合作社

□家庭农场 □公司 □其他:                              

 

二、租赁物

（一）经自愿协商，甲方将               亩土地经营权（具体见

序 号

村  （组）

地块 名称

地块 代码

坐落（四至）

面积 （亩）

质量 等级

土地 类型

承包合 同代码

备 注

东

南

西

北

1

2

3

下表及附图）出租给乙方。

（二）出租土地上的附属建筑和资产情况现状描述：

 。

出租土地上的附属建筑和资产的处置方式描述（可另附件）：

 。

三、出租土地用途

出租土地用途为                                           。

四、租赁期限

租赁期限自      年    月    日起至      年    月    日止。

五、出租土地交付时间

甲方应于     年    月    日前完成土地交付。

六、租金及支付方式

（一）租金标准

双方当事人选择第       种租金标准。

1.现金。即每亩每年人民币          元(大写：         )。

2.实物或实物折资计价。即每亩每年       公斤（大写：         ） □小麦 □玉米 □稻谷 □其他:        或者同等实物按照□市场价

□国家最低收购价 为标准折合成货币。

3.其他：                                     。

租金变动： 根据当地土地流转价格水平， 每      年调整一次租金。

具体调整方式：                                      。

（二）租金支付

双方当事人选择第       种方式支付租金。

1.一次性支付。乙方须于      年   月   日前支付租金          元

(大写：           )。

2.分期支付。乙方须于每年     月     日前支付(□当 □后一）

年租金          元(大写：           )。

3.其他：                                     。

（三）付款方式

双方当事人选择第       种付款方式。

1.现金

2.银行汇款

甲方账户名称：                                

银行账号：                                    

开户行：                                      

3.其他：                                     。

七、甲方的权利和义务

（一）甲方的权利

1.要求乙方按合同约定支付租金；

2.监督乙方按合同约定的用途依法合理利用和保护出租土地；

3.制止乙方损害出租土地和农业资源的行为；

4.租赁期限届满后收回土地经营权；

5.其他:                                         

（二）甲方的义务

1.按照合同约定交付出租土地；

2.合同生效后      日内依据《中华人民共和国农村土地承包法》

第三十六条的规定向发包方备案；

3.不得干涉和妨碍乙方依法进行的农业生产经营活动；

4.其他:                                          。

八、乙方的权利和义务

（一）乙方的权利

1.要求甲方按照合同约定交付出租土地；

2.在合同约定的期限内占有农村土地，自主开展农业生产经营并

取得收益；

3.经甲方同意，乙方依法投资改良土壤，建设农业生产附属、配

套设施，并有权按照合同约定对其投资部分获得合理补偿；

4.租赁期限届满，有权在同等条件下优先承租；

5.其他:                                          。

（二）乙方的义务

1.按照合同约定及时接受出租土地并按照约定向甲方支付租金；

2.在法律法规政策规定和合同约定允许范围内合理利用出租土地，确保农地农用，符合当地粮食生产等产业规划，不得弃耕抛荒，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境；

3.依据有关法律法规保护出租土地， 禁止改变出租土地的农业用途，禁止占用出租土地建窑、建坟或者擅自在出租土地上建房、挖砂、 采石、采矿、取土等， 禁止占用出租的永久基本农田发展林果业和挖塘养鱼；

4.其他:                                                  。

九、其他约定

（一）甲方同意乙方依法

□投资改良土壤    建设农业生产附属、配套设施

□以土地经营权融资担保  □再流转土地经营权

□其他:                                                     

（二）该出租土地的财政补贴等归属：                         

（三）乙方向        □缴纳 □不缴纳  风险保障金       元（大

写：         ），合同到期后的处理：                                 。

（四） 本合同期限内， 出租土地被依法征收、征用、占用时， 有

关地上附着物及青苗补偿费的归属：                              。 （五）其他事项：                                           。

十、合同变更、解除和终止

（一）合同有效期间， 因不可抗力因素致使合同全部不能履行时， 本合同自动终止，甲方将合同终止日至租赁到期日的期限内已收取的租金退还给乙方；致使合同部分不能履行的，其他部分继续履行，租金可以作相应调整。

（二）如乙方在合同期满后需要继续经营该出租土地，必须在合同期满前     日内书面向甲方提出申请。如乙方不再继续经营的，必须在合同期满前      日内书面通知甲方， 并在合同期满后      日内将原出租的土地交还给甲方。

（三）合同到期或者未到期由甲方依法提前收回出租土地时， 乙方依法投资建设的农业生产附属、配套设施处置方式：

□由甲方无偿处置。

□经有资质的第三方评估后，由甲方支付价款购买。

□经双方协商后，由甲方支付价款购买。

□由乙方恢复原状。

□其他:                                                 。

 十一、违约责任

（一）任何一方违约给对方造成损失的， 违约方应承担赔偿责任。

（二）甲方应按合同规定按时向乙方交付土地， 逾期一日应向乙方支付年租金的万分之   （大写：    ）作为违约金。逾期超过      日，乙方有权解除合同，甲方应当赔偿损失。

（三）甲方出租的土地存在权属纠纷或经济纠纷， 致使合同全部或部分不能履行的，甲方应当赔偿损失。

（四）甲方违反合同约定擅自干涉和破坏乙方的生产经营,致使乙方无法进行正常的生产经营活动的，乙方有权解除合同，甲方应当赔偿损失。

（五）乙方应按照合同规定按时足额向甲方支付租金， 逾期一日 、乙方应向甲方支付年租金的万分之     （大写：      ）作为违约金。逾期超过     日，甲方有权解除合同，乙方应当赔偿损失。

（六）乙方擅自改变出租土地的农业用途、弃耕抛荒连续两年以上、给出租土地造成严重损害或者严重破坏土地生态环境的， 甲方有权解除合同、收回该土地经营权，并要求乙方赔偿损失。

（七）合同期限届满的，乙方应当按照合同约定将原出租土地交还给甲方， 逾期一日应向甲方支付年租金的万分之   （大写：     ）作为违约金。

十二、合同争议解决方式

本合同发生争议的， 甲乙双方可以协商解决，也可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调解解决。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以依据《中华人民共和国农村土地承包法》第五十五条的规定向农村土地承包仲裁委员会申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。

十三、附则

（一）本合同未尽事宜， 经甲方、乙方协商一致后可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

补充条款（可另附件）：                                  

（二）本合同自甲乙双方签字、盖章或者按指印之日起生效。本合同一式       份，由甲方、乙方、农村集体经济组织、乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门、          ，各执一份。

 

 

 

 

 

甲方：                              乙方：

法定代表人（负责人/农户代表人）    法定代表人（负责农户代表人）

签字：                             签字：

 

签订时间：    年    月     日       签订时间：    年     月     日

签订地点：                         签订地点：                 

 

 

 

 

 

 

 

 

附件清单

 

序号	附件名称	是否具备	页数	备注
1	甲方、乙方的证件复印件
2	出租土地的权属证明
3	出租土地四至范围附图
4	其他（例如：附属建筑及设施清单、村民会议决议书及 公示材料、代办授权委托书 和证件复印件等）
共计     份，     页。

 

 

 

 

附件2

农村集体房屋租赁合同

出租方（以下简称甲方）：

承租方（以下简称乙方）：                   

根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、诚实信用原则的基础上，就乙方承租甲方房屋的有关事宜，达成如下协议：

一、房屋基本情况

甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于             ，建筑面积         平方米，屋内设施                                    （见附件）。房屋周边场地面积         平方米。

甲方同意将该房屋出租给乙方使用，乙方已对甲方所要出租的房屋做了充分了解，愿意承租该房屋。

二、租赁期限

租赁期限从    年   月   日起至   年   月   日止。

三、租金收取标准

该房屋租金为每年       元（大写：人民币              ）；场地使用费为每年       元（大写：人民币               ）；两项合计为       元（大写：人民币                   ）。

租金及场地使用费于____年后，按原租金每年递增_____%。

本合同期约定租金及场地使用费总计为￥          元（大写：人民币                   ）

四、付款方式

双方约定租金实行乙方先付后使用的原则，按照以下的第______项方式，支付租金及场地使用费：

1．一次性付款：

于______年_____月_____日前全部支付完毕。

2．分期付款：

第一次支付于____年____月____日前支付__________元；

第二次支付于____年____月____日前支付__________元；

第三次支付于____年____月____日前支付__________元；

……

3．其他方式：

                                                      。

 甲、乙双方一旦签订合同，乙方还应向甲方支付履约保证金￥          元（大写：人民币                   ）。该款项，待乙方认真履行合同期满后，在甲方确认无意外损失后无息归还乙方。

五、租赁房屋的维修和保险

1．甲方维修的范围、时间及费用负担：                            

2．乙方维修的范围及费用负担：                                  

3．在本协议有效期内，乙方有义务向当地保险部门投保房屋及附属物的财产保险，保险费由乙方承担，保险单据作为协议的附件。在租赁期内发生保险事故时，乙方应及时通知甲方，提供有关情况和资料，并会同甲方向保险部门索赔，该保险金作为乙方赔偿给甲方损失之一部分。如遇风险责任，乙方未及时投保，所造成的损失均由乙方承担。

六、甲乙双方约定的权利和义务

1．承租期间的水费、电费 、                   等各项费用均由乙方自理。

2．如中途国家或政府需要拆迁征用此房屋，甲方需提前   个月通知乙方，乙方必须在   个月内把房屋腾空，并无条件搬迁，甲方负责退还未到期部分租金。

3．承租期间，乙方要爱护甲方财产及设施，保证甲方房屋及设施完好无损；乙方不得随意损坏房屋设施、改变房屋结构及违规装修，如乙方确需改变房屋结构及室内装修的，需征得甲方书面同意。租赁合同终止时，乙方所维修、装璜、改造或增加搭建后的一切财产归甲方所有，乙方一律不得拆迁。乙方不得将承租的房产及土地作抵押担保。

4．租赁期限内甲方必须保证无其他集体或个人对乙方所承租的房屋提出任何异议,如果出现上述情况由甲方负责处理,与乙方无关；如果甲方处理不当给乙方造成了经济损失，由甲方负责赔偿。租赁期间，如甲方有人事变动，不影响合同继续履行。

5．乙方经营需要甲方提供与租赁房屋有关的手续、资料的，甲方有义务提供和协助。

6．租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋及场地。甲方对乙方在承租期内的装修等改造费用不予补偿。乙方如需继续租用的，应提前   个月向甲方提出书面意向。同等条件下，乙方有优先租赁权。租赁费甲乙双方协商确定。

7．租赁期满，乙方应如期归还该房屋及场地，如乙方逾期不归还的，则每逾期一天应向甲方支付原日租金___倍的违约金。

七、合同的变更与解除

1．如因国家法律、法规、政策发生变化使本合同无法履行或继续履行将影响到甲、乙双方合同目的实现的，双方均有权提出解除合同;

2．乙方有下列行为之一的，甲方有权解除本合同，乙方经济损失自负：

（1）在承租房屋内从事违法、违纪活动；（2）未经甲方同意，擅自改变房屋结构、随意损坏设施和违规装修的；（3）违反本合同约定，不承担维修责任致使房屋或设备严重损坏的；（4）擅自搭建违章建筑、设施的；（5）未经甲方书面同意，将出租房屋转租第三人的；（6）应缴租金逾期        个月以上未支付的。

3．甲方有下列情形之一的，乙方有权解除本合同：

（1）迟延交付出租房屋            个月以上；（2）违反本合同约定，不承担维修责任，使乙方无法继续使用出租房屋。

4．如甲乙双方其中一方未履行本合同约定义务，根据合同规定可以解除合同；

5．合同中规定的可以解除合同的其他事项。

八、违约责任

1．甲方未按时或未按要求维修出租房屋造成乙方人身受到伤害或财物毁损的，负责赔偿损失。

2．乙方未按本合同第四条约定的时间付款，除应及时如数补交外，还应支付滞纳金，甲方可按欠款金额每日收取_    ‰的滞纳金。

3．乙方违反合同，擅自将出租房屋转租第三人使用，造成出租房屋毁坏的，应负损害赔偿责任。

4．租赁期内，甲方无正当理由，提前收回该房屋的，甲方应按月租金的___倍向乙方支付违约金。乙方未经甲方同意中途擅自退租的，乙方应按月租金的___倍向甲方支付违约金。

5．如一方给另一方造成损失的，由双方协商或委托有评估资质的中价机构评估损失金额，违反约定的一方负责赔偿。

九、本合同在履行过程中发生的争议，由甲、乙双方协商解决，也可由有关部门调解。协商或调解不成的，依法向该区域所在地的人民法院起诉。

十、其他约定事项

                                                                 。

十一、本合同未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

十二、本合同自甲、乙双方签字之日起生效。

甲方（盖章）                      乙方（盖章）

法定代表人（签字）：              法定代表人（签字）：

手机号码：                        手机号码：

                                   

签订日期：    年    月  日

 

 

　人与

 

 

 

 

 

合同示范文本使用说明

 

一、各单位须有条件使用示范文本。合同相对方有特殊情形的，可以在体现本范本精神和严格遵照范本内容的基础上，根据实际情况对示范文本没有约定的内容以补充协议的形式作出细化约定或者直接对文本进行删减。

二、示范文本中的空白处，合同签订人员需正确理解合同文本含义并根据合同实际情况进行填写。

三、各单位使用示范文本前，应仔细研究，合同签订时严禁随意变换合同主体位置。

四、签订前应仔细审查有关授权文件且授权委托文件应作为合同附件与合同文本一同留存。合同主体的地址、电话也应填写增值税发票列明的联系地址、电话，而不能以合同经办人的联系地址、电话代替。

五、合同的签订，必须遵循合同订立的客观环境以及合法原则统筹考虑。任何情况下，都需要在合同签订前对合同条款进行审慎审核，力求做到合同条款完备、合同法律风险可控。

六、合同示范文本仅具有示范作用，不具有强制效力，请各单位及实际使用人谨慎使用。

 

 

 

 

 

附件3

农村集体林地承包合同

出租方（以下简称甲方）：                   

承租方（以下简称乙方）：                   

身份证号码：             住 所:

为维护林地承包双方当事人的合法权益，促进林业发展，根据《民法典》《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国森林法》、《中华人民共和国合同法》、等有关法律法规，按照本集体经济组织成员会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意的林地承包方案，在公开、平等、自愿的原则下，经双方（发包方、承包方）协商同意，订立本合同。

 

一、 承包林地情况    

发包方将坐落在                         

            的林地，宗地号：             ，树种：             ，面积共       亩的林地（具体见下表及附图）林地承包经营权和林木所有权以     （家庭承包形式为协商一致；“四荒地”非家庭承包形式为招标、拍卖、公开协商等其他形式）的方式发包给承包方，承包期限自______年______月______日起至______年 ______月______日止共______年。

序号	地块 名称	面积 (亩)	四至界线
			东	南	西	北
1
2

上述林地、林木交付现状：                  。

二、 承包林地的用途

本承包林地必须用于林业生产，未经依法批准不得用于非林业建设或者其他建设。 

三、承包价款及支付方式、期限

1.承包价款

本合同约定林地承包价款总计为                  元人民币（大写：                                           人民币） 。

（1）林地承包价格为______元/亩·年，承包______年合计______元人民币。

（2）林地上附属建筑及设施承包价款为        元人民币。

（3）林地上林木承包款为            元人民币。

2.价款支付方式及支付时间

承包方采取下列第  种方式支付：

（1）现金方式一次性支付：

                               。

（2）分期付款支付:

                        。

（3）其他方式支付：

                            。 

四、 双方的权利和义务

1.发包方的权利和义务

（1）权利

①发包方有权监督承包方依照本合同约定的用途合理利用和保护林地。

②发包方有权制止承包方损害承包林地和其他森林资源的行为。

③承包方对承包林地造成永久性损害的，发包方有权向承包方要求损害赔偿。

④发包方有基于承包林地所有权获得收益的权利。

⑤发包方有权要求承包方按规划完成造林任务。

（2）义务

①确认前述承包的林地、林木产权清晰，没有权属纠纷和经济纠纷；没有作为抵押或担保物。

②维护承包方的林地承包经营权，不得擅自变更、解除承包合同。

③尊重承包方的生产经营自主权，不得干涉承包方依法经合同约定进行正常的生产经营活动。

④协助承包方申领林权证。

⑤协助承包方做好护林防火、林业有害生物防治等工作。

⑥依照本合同约定为承包方提供生产、技术、信息等服务。

2.承包方的权利和义务

（1）权利

①依法享有承包林地使用、收益权；有权自主组织生产经营和依法处置林木及产品；有权依法自主决定承包林地是否流转和流转的方式。

②享受国家优惠政策和扶持。

③以家庭承包方式承包林地的，在承包期内，承包方家庭内部成员分户需要对承包林地进行分割经营的，可经家庭成员协商一致后，以原承包合同为依据，各分立的家庭分别与发包方签订承包合同，并依法申办林权证变更登记手续。

④林地承包的承包人死亡，其继承人可以在承包期内依法继续承包。

⑤承包期内承包林地被依法征用、占用的，有权依法获得相应的补偿。

（2）义务

①维持承包林地的林业用途，不得用于非林建设或者使之闲置荒芜。属生态公益林的，不得改变公益林性质。

②落实造林和管护措施。荒山应自承包合同生效之日起______年内参照国家有关造林标准造林。林木采伐后应在当年或次年更新。

③依法保护和合理利用林地，不得自行或准许他人在承包林地内实施毁林开垦、采石、挖沙、取土等给林地造成永久性损害的行为。在承包林地内发生毁林和乱占滥用林地行为时，应积极采取措施予以制止，并及时向有关部门报告。

④保护好野生动物、植物资源，依法做好森林防火和林业有害生物防治工作。

⑤在承包期内转让林地承包经营权的，应经发包方同意，否则转让无效；转包（仅家庭承包方式适用）、出租、互换（仅家庭承包方式适用）或者以其他方式流转林地承包经营权的，应当报发包方备案。

⑥及时、足额支付承包费。如遇国家征用、占用林地，配合林业等有关部门办理相关手续。

⑦配合发包方执行县(市、区)、乡（镇、办事处）林业总体规划、重点工程实施方案，组织本集体经济组织内部的林业基础设施建设。 

五、特别约定

1.发包方通过招标、拍卖、公开协商等方式发包“四荒地”林地经营权的，应提供：

（1）发包方《林权证》复印件；

（2）依法经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者村民代表会议三分之二以上村民代表同意承包的票决记录复印件；

（3）乡（镇）政府批准意见书。

2.其他：

                               。 

六、 合同的变更、解除和终止

1.本合同法律效力不受双方（发包方、承包方）负责人变动影响，也不因集体经济组织的分立或合并而变更或解除，任何一方不得擅自终止合同。

2.合同有效期间，如因政府依法征占用该承包林地，或者因不可抗力因素致使合同全部不能履行时，本合同自动终止。

3.承包合同期满后，承包方在   日内将原承包的林地交还给发包方。未采伐林木的处理方式约定为                。

4.合同终止或解除后，原由承包方修建的道路、灌溉渠等设施，处置方式为                  。修建的房屋及其他可拆卸设施，处置方式为                    。

5.合同期满后，如承包方继续承包经营该林地，在同等条件下，承包方拥有优先承包经营权，但需与发包方重新协商签订合同。 

七、违约责任

1.本合同签订后，如因发包方发包地手续不合法或因发包地权属不清产生纠纷，致使合同全部或部分不能履行的，视为发包方违约，由发包方负责协调处理，由此给承包方造成经济损失的，由发包方负责全额赔偿。

2.承包期内，发包方擅自收回承包林地，或者干预承包方正常的生产经营活动，使承包方遭受损失的，应承担赔偿责任。

3.承包期内，承包方未按规定用途使用承包地、改变林地用途，未按合同约定落实造林营林等经营及管护责任，或者造成林地永久性损害的，经劝阻无效发包方可依法解除合同，并由承包方承担林地恢复费用。

4.承包方不按约定缴纳林地承包费用，按日承担应缴资金5‰的滞纳金；逾期超过30日不缴纳的，发包方可解除合同收回承包林地。

5.承包方在承包的林地上非法建筑、开矿等改变林地用途的，发包方有权终止合同，并视情节交由相关部门处理。 

八、合同争议的解决方式

本合同在履行过程中发生的合同争议，由双方协商解决；协商不成的，由村民委员会、乡（镇）政府等进行调解;协商、调解不成的，可采取以下第  种方式解决：

1.向      仲裁委员会申请仲裁；

2.向      人民法院申请诉讼。 

九、 其他约定

                                   。

十、其他事项

1.本合同履行期间，如有未尽事宜，应由双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。

2.本合同一式 份，由发包方、承包方、乡镇林业工作站各执一份。

3.本合需经甲方集体经济组织按照法律规定履行民主表决程序通过后，按规定进行公示。公示期满后甲、乙双方签字盖章生效。

 

发包方（盖章）：     

负责人（签字）:        

签约日期：______年______月 ______日

 

承包方（盖章）：     

负责人（签字）：       

签约日期：______年______月______日

 

鉴证方（盖章）：____________

负责人（签字）：       

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附件4

农村集体闲置土地租赁合同

 

出租方（以下简称甲方）：                   

承租方（以下简称乙方）：                   

根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、诚实信用原则的基础上，就乙方承租/承包甲方闲置土地的有关事宜，达成如下协议：

一、土地基本情况

甲方出租/发包土地（以下简称该地块）坐落于                ，约    平方米，土地四至为                ，现该地块地上情况为：                。

甲方同意将该地块出租/发包给乙方使用，乙方已对甲方所要出租/发包的地块做了充分了解，愿意承租/承包该地块。

二、租赁/发包期限

租赁期限从    年   月   日起至   年   月   日止。

三、租金收取标准

该地块租金为每年       元（大写：人民币              ）；。

租金及场地使用费于____年后，按原租金每年递增_____%。

四、付款方式

双方约定租金实行乙方先付后使用的原则，按照以下的第______项方式，支付租金及场地使用费：

1．一次性付款：

于______年_____月_____日前全部支付完毕。

2．分期付款：

第一次支付于____年____月____日前支付__________元；

第二次支付于____年____月____日前支付__________元；

第三次支付于____年____月____日前支付__________元；

……

3．其他方式：

                                                      。

 甲、乙双方一旦签订合同，乙方还应向甲方支付履约保证金￥          元（大写：人民币                   ）。该款项，待乙方认真履行合同期满后，在甲方确认无意外损失后无息归还乙方。

五、甲乙双方约定的权利和义务

1．乙方承租期间发生的各项费用均由乙方自理。

2. 乙方应当按照合同约定及法律规定使用该土地，不得违反土地性质及土地规划用途。

3．乙方使用期间如需要建设固定建筑物及设施的，应当向甲方及政府相关部门申请，在取得相应手续后建设，否则甲方有权解除合同，收回土地。

4. 如中途国家或政府需要拆迁征用此地块，甲方需提前   个月通知乙方，乙方必须在   个月内腾空，并无条件搬迁，甲方负责退还未到期部分租金。

5．承租期间，乙方要爱护地块，不得对土地造成不可逆的损害；乙方不得将承租的土地作抵押担保。

6．乙方经营需要甲方提供与租赁地块有关的手续、资料的，甲方有义务提供和协助。

7．租赁期满，甲方有权收回全部出租地块。甲方对乙方在承租期内的建设的地上房屋、附作物等改造费用不予补偿。乙方如需继续租用的，应提前   个月向甲方提出书面意向。同等条件下，乙方有优先租赁权。租赁费甲乙双方协商确定。

8．租赁期满，乙方应如期归还该地块，如乙方逾期不归还的，则每逾期一天应向甲方支付原日租金___倍的违约金。

七、合同的变更与解除

1．如因国家法律、法规、政策发生变化使本合同无法履行或继续履行将影响到甲、乙双方合同目的实现的，双方均有权提出解除合同;

2．乙方有下列行为之一的，甲方有权解除本合同，乙方经济损失自负：

（1）在承租地块内从事违法、违纪活动；（2）未经甲方同意，擅自改变地块用途的；（3）擅自搭建违章建筑、设施的；（4）未经甲方书面同意，将出租地块转租第三人的；（5）应缴租金逾期        个月以上未支付的。

3．甲方有下列情形之一的，乙方有权解除本合同：

（1）迟延交付出租房屋            个月以上；（2）违反本合同约定，不按约定或者法律规定的土地用途及规划使用土地的。

4．如甲乙双方其中一方未履行本合同约定义务，根据合同规定可以解除合同；

5．合同中规定的可以解除合同的其他事项。

八、违约责任

1．甲方未按时或未按要求使用土地造成乙方人身受到伤害或财物毁损的，负责赔偿损失。

2．乙方未按本合同第四条约定的时间付款，除应及时如数补交外，还应支付滞纳金，甲方可按欠款金额每日收取_    ‰的滞纳金。

3．乙方违反合同，擅自将出租土地转租第三人使用，造成损失的，应负损害赔偿责任。

4．租赁期内，甲方无正当理由，提前收回的，甲方应按月租金的___倍向乙方支付违约金。乙方未经甲方同意中途擅自退租的，乙方应按月租金的___倍向甲方支付违约金。

5．如一方违反约定义务，对另一方造成损失的，由双方协商或委托有评估资质的中价机构评估损失金额，违反约定的一方负责赔偿。

九、本合同在履行过程中发生的争议，由甲、乙双方协商解决，也可由有关部门调解。协商或调解不成的，依法向该区域所在地的人民法院起诉。

十、其他约定事项

                                                                 。

十一、本合同未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

十二、本合需经甲方集体经济组织按照法律规定履行民主表决程序通过后，按规定进行公示。公示期满后甲、乙双方签字盖章生效。

 

 

甲方（盖章）                      乙方（盖章）

法定代表人（签字）：              法定代表人（签字）：

手机号码：                        手机号码：

                                   

 

签订日期：    年    月  日

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附件5

农村坑塘承包合同

甲方（发包人、村委会）：

乙方（承包人）：

依照《民法典》、《中华人民共和国农村土地承包法》等法律规定，经甲乙双方自愿商定，甲方将坑塘出租/发包给乙方，就相关事宜制定如下合同：

一、坑塘面积：        亩。位置及四至：                                       

                                                       ；

二、承包期限    年，自    年  月  日起至    年  月  日止；

三、承包费用：

该地块租金为每年       元（大写：人民币              ）；。

租金及场地使用费于____年后，按原租金每年递增_____%。

双方约定租金实行乙方先付后使用的原则，按照以下的第______项方式，支付租金及场地使用费：

1．一次性付款：

于______年_____月_____日前全部支付完毕。

2．分期付款：

第一次支付于____年____月____日前支付__________元；

第二次支付于____年____月____日前支付__________元；

第三次支付于____年____月____日前支付__________元；

……

3．其他方式：

                                                   。

 甲、乙双方一旦签订合同，乙方还应向甲方支付履约保证金￥          元（大写：人民币                   ）。该款项，待乙方认真履行合同期满后，在甲方确认无意外损失后无息归还乙方。

四、承包土地现状：承包坑塘有附属物及设施：                   

                                                       、

其他：                                                 ；

五、承包坑塘用途： 养殖 ，严禁乙方将承包坑塘挪作他用、严禁乙方开展取土、排放废水等与养殖无关的行为，否则甲方有权解除合同并要求乙方恢复原状；

六、乙方应当依法维持坑塘现状，并负责坑塘的日常维护，坑塘禁止游泳，乙方应当做好围挡等防护措施，防止人员溺水等事故发生，否则甲方有权解除合同并要求乙方恢复原状；

七、承包期满，如乙方不再继续承包，乙方应恢复原状；             

八、承包期满，乙方有同等条件下优先承包权。

九、如遇国家征收征用该坑塘，土地补偿款归甲方，青苗及养殖物补偿款归乙方，合同自土地征完自行解除。

十、合同期内，甲乙双方都不得违约。甲方违约，应返还乙方全部租金，并赔偿乙方在该坑塘内的投资成本。乙方违约，应赔偿甲方相关损失，如因此解除合同，乙方应将坑塘恢复原状。

十一，如就履行合同产生纠纷，甲乙双方应协商解决，协商不成，由甲方所在地法院管辖。

十二、本合需经甲方集体经济组织按照法律规定履行民主表决程序通过后，按规定进行公示。公示期满后甲、乙双方签字盖章生效。

 

甲方（签字）：                乙方（签字）：

 

年     月    日

解读：《沧县农村集体经济合同管理办法》解读